2023年10月

2024-2025 年财政预算案后住宅物业措施 香港政府在2024-2025年度财政预算案中取消了所有住宅物业的需求管理措施，并于2024年2月28日起立即生效。 换句话说，住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税（SSD）、买家印花税(BSD）或新住宅从价印花税（NRSD）。住宅物业的买家现须以与第2级税率相同的税率（从100港元至代价的4.25%）缴纳从价印花税（AVD）如下。 结果，房地产市场受到刺激，但仍不能反映其长期影响。不过，2024-2025年财政预算案的上述安排或会对香港住宅物业市场产生一些即时影响。 2024-2025年财政预算之前住宅物业的公司买家可能需要支付SSD和BSD，金额可能高达房产购买价格的30%。 SSD和BSD减免后，考虑到住宅物业的转让和管理以及未来转让的印花税考虑，买家可以考虑以公司而非个人的方式购买住宅物业，使用公司股份买卖税率而不是AVD。 出于SSD和BSD的考虑，买家可能会集中购买一个住宅物业。 2024-2025年财政预算案后，购买300万港元以下住宅物业的印花税为100港元。此外，购买超过一处住宅物业的买家不再需要缴纳SSD和BSD。因此，在购买住宅物业的财务预算相同的情况下，买方可能会考虑购买多套价值较低的住宅物业，而不是购买一套同等价值的住宅物业。 抵押贷款措施是潜在住宅物业购屋者的重要考虑因素之一。 2024-2025年财政预算案后，对于价值3,000万港元或以下的自用住宅物业，最高贷款价值比率由60%修订至70%，以及所有非自用住宅物业价值的贷款价值比率从50 %修改为60 %。根据每个住宅物业业主的规划并经银行批准，他们可以考虑再抵押住宅物业，为其他投资再融资10%的贷款。 自2023年年中以来，由于利率上升以及外围环境充满不确定性，香港住宅物业市场气氛谨慎。市场如何采纳2024-2025年财政预算案可能会受到许多变数的影响。

新春贺词 岁次甲辰，今年是龙年。 “龙”是中华民族五千年来传统文化的一个重要图腾，象征向上腾飞，力量和威信兼备，是充满正能量的吉祥物。 香港经历了三年疫情，加上来自外部的一些负面因素，去年的经济表现不如理想。庆幸的是，我们 Sun Lawyers LLP 在这三、四年的业绩仍有所增长。去年十月，我们举行了庆祝成立二十周年的晚宴，近两百位来宾见证了我们如何从一家小型律师行蜕变成为一家立足大湾区的中型律师行。我们很感恩，在困难中仍得到广大客户的长期支持。 在这个充满喜悦的新春佳节，我和律师行所有同事，对今年的业务是乐观的，原因是一方面看到国家政策对大湾区发展的积极作用，另一方面是我们的律师团队日趋壮大，人才比前更多。 在此，谨祝诸位龙年万事胜意，财源广进，身体健康！ 陈永良 资深合伙人

Sun Lawyers LLP 20周年晚宴于香港赛马会跑马地会所举行，邀请到上百位来宾参与。 为庆祝20周年，我们拍摄了一段短片，由创始人司徒维新律师、合伙人陈永良律师、合伙人冯健华律师，以及一众合伙人和团队，分享Sun Lawyers LLP多年来努力的成果，标志着我们成立二十年的重要里程碑。 Sun Lawyers LLP 20周年晚宴有幸邀请了律政司副司长张国钧先生、香港总商会理事会理事及中国委员会主席霍启山先生、中联办法律部副部长张玉梅女士出席。 晚宴上，合伙人陈永良律师为我们致欢迎辞。 律政司副司长张国钧先生在晚宴致辞，赞扬Sun Lawyers LLP二十年来在香港、大湾区以至海外的发展，并祝愿我们成功再创SUN传奇。…

保 密 协 议 在 香 港 繁 忙 的 商 业 环 境 中…

香港及内地遗产继承 遗产继承手续及问题一直是香港居民关注的议题，同时随着内地与香港的联系日益紧密，香港居民于内地购置不动产及持有动产已日益普遍。本行多年来在上述领域积累了丰厚的经验，以下向读者简介“香港居民继承在港遗产”及“香港居民继承在内地遗产”相关知识。 香港居民继承在香港遗产 一般来说，遗产继承分（1）有遗嘱；及（2）无遗嘱两种情况。 若逝者生前留有有效遗嘱，且遗嘱内已经指定执行人，则该遗嘱执行人可按照逝者遗嘱内的意愿，向遗产承办处申请取得遗产授予书。 若逝者生前没有留有有效遗嘱，根据法律规定享有优先继承权的人士可向遗产承办处申请被任命为遗产管理人，而遗产管理人须依照无遗嘱继承法律去申请遗产管理书。根据《无争议遗嘱认证规则》（香港法例第10A章），有权申请遗产管理书的人士之优先次序如下：（1）尚存的配偶；（2）死者的子女；（3）死者的父亲或母亲和（4）死者的兄弟姊妹。如果有一个以上同样有资格申请管理书的人，而他们就申请发生争议，他们可以向高等法院申请，由法院决定谁被任命为管理人。此外，高等法院亦有权委任不在上述级别内的人士去管理遗产。 香港居民继承在内地遗产 简单而言，香港普通法规定死者的动产（如：现金、股票）由其去世当日的居籍之法例所规管；而不动产（如：房产、土地）则由财产所在地的法例规管。 若逝者生前留有有效遗嘱，香港法律及内地法律均规定，遗嘱有效性由立遗嘱人的居籍之法律判定，因此香港居民在香港立的遗嘱适用于香港法律，而内地人民法院依据香港法律来确认香港法院关于遗嘱认证的效力。即使香港居民欲继承的遗产内地，其仍需先取得由香港高等法院颁发的遗产授予书。 有别于内地居民，香港居民继承在内地遗产需要进行相关身份关系文件及上述遗产管理书的公证(如死亡证明、出生证明、结婚证明等)才能在内地使用。因此，欲继承在内地遗产的香港居民须取得由中国委托公证人（香港）办理的公证声明书。 遗产分配 在取得遗产授予书/遗产管理书(视情况而定)后，遗嘱执行人/遗产管理人应根据逝者(如逝者生前留有有效遗嘱)或根据《无遗嘱者遗产条例》(香港法例第73章)的规定(在无遗嘱情况下)分配遗产。 本所在协助香港居民继承在香港及内地遗产方面积累了丰富的经验，如果您有任何疑问，请随时联系我们。

跨境法律业务 香港迎来全面通关，粤港澳三地往来稳步踏上复常之路，是三年来最振奋人心的消息，我们终于可以更顺利地拓展粤港澳大湾区业务，更好地融入国家发展大局。引用梁振英先生的形容，全面恢复通关是天道酬勤，早在三年前，我们在广州市南沙区与粤、澳双方共同出资营运的金桥司徒邝（南沙）联营律师事务所正式成立，有赖于客户朋友的信任，三年来我们为客户提供了大量跨境法律服务，以＂一心为你，臻善臻美＂的宗旨服务每一位客户。 我们曾提供的跨境法律业务范畴有： ⦁ 跨境财产继承 ⦁ 跨境物业买卖 ⦁ 跨境公司股权转让事务 ⦁ 跨境债权及债务纠纷 案例： 1. 协助香港客户顺利继承内地遗产（不动产、银行存款等）; 2….

婚 姻 协 议 的 法 律 效 力 近 年 大 众 对 如…