2024-2025 年财政预算案后住宅物业措施
香港政府在2024-2025年度财政预算案中取消了所有住宅物业的需求管理措施，并于2024年2月28日起立即生效。
换句话说，住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税（SSD）、买家印花税(BSD）或新住宅从价印花税（NRSD）。住宅物业的买家现须以与第2级税率相同的税率（从100港元至代价的4.25%）缴纳从价印花税（AVD）如下。
结果，房地产市场受到刺激，但仍不能反映其长期影响。不过，2024-2025年财政预算案的上述安排或会对香港住宅物业市场产生一些即时影响。
2024-2025年财政预算之前住宅物业的公司买家可能需要支付SSD和BSD，金额可能高达房产购买价格的30%。 SSD和BSD减免后，考虑到住宅物业的转让和管理以及未来转让的印花税考虑，买家可以考虑以公司而非个人的方式购买住宅物业，使用公司股份买卖税率而不是AVD。
出于SSD和BSD的考虑，买家可能会集中购买一个住宅物业。 2024-2025年财政预算案后，购买300万港元以下住宅物业的印花税为100港元。此外，购买超过一处住宅物业的买家不再需要缴纳SSD和BSD。因此，在购买住宅物业的财务预算相同的情况下，买方可能会考虑购买多套价值较低的住宅物业，而不是购买一套同等价值的住宅物业。
抵押贷款措施是潜在住宅物业购屋者的重要考虑因素之一。 2024-2025年财政预算案后，对于价值3,000万港元或以下的自用住宅物业，最高贷款价值比率由60%修订至70%，以及所有非自用住宅物业价值的贷款价值比率从50 %修改为60 %。根据每个住宅物业业主的规划并经银行批准，他们可以考虑再抵押住宅物业，为其他投资再融资10%的贷款。
自2023年年中以来，由于利率上升以及外围环境充满不确定性，香港住宅物业市场气氛谨慎。市场如何采纳2024-2025年财政预算案可能会受到许多变数的影响。
