2023年12月

2024-2025 年財政預算案後住宅物業措施 香港政府在2024-2025年度財政預算案中取消了所有住宅物業的需求管理措施，並於2024年2月28日起立即生效。 換句話說，住宅物業交易不再需要繳納額外印花稅（SSD）、買家印花稅(BSD）或新住宅從價印花稅（NRSD）。住宅物業的買家現須以與第2級稅率相同的稅率（從100港元至代價的4.25%）繳納從價印花稅（AVD）如下。 結果，房地產市場受到刺激，但仍不能反映其長期影響。不過，2024-2025年財政預算案的上述安排或會對香港住宅物業市場產生一些即時影響。 2024-2025年財政預算之前住宅物業的公司買家可能需要支付SSD和BSD，金額可能高達房產購買價格的30%。SSD和BSD減免後，考慮到住宅物業的轉讓和管理以及未來轉讓的印花稅考慮，買家可以考慮以公司而非個人的方式購買住宅物業，使用公司股份買賣稅率而不是AVD。 出於SSD和BSD的考慮，買家可能會集中購買一個住宅物業。2024-2025年財政預算案後，購買300萬港元以下住宅物業的印花稅為100港元。此外，購買超過一處住宅物業的買家不再需要繳納SSD和BSD。因此，在購買住宅物業的財務預算相同的情況下，買方可能會考慮購買多套價值較低的住宅物業，而不是購買一套同等價值的住宅物業。 抵押貸款措施是潛在住宅物業購屋者的重要考慮因素之一。 2024-2025年財政預算案後，對於價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業，最高貸款價值比率由60%修訂至70%，以及所有非自用住宅物業價值的貸款價值比率從50 %修改為60%。根據每個住宅物業業主的規劃並經銀行批准，他們可以考慮再抵押住宅物業，為其他投資再融資10%的貸款。 自2023年年中以來，由於利率上升以及外圍環境充滿不確定性，香港住宅物業市場氣氛謹慎。市場如何採納2024-2025年財政預算案可能會受到許多變數的影響。

新春賀詞 歲次甲辰，今年是龍年。“龍”是中華民族五千年來傳統文化的一個重要圖騰，象徵向上騰飛，力量和威信兼備，是充滿正能量的吉祥物。 香港經歷了三年疫情，加上來自外部的一些負面因素，去年的經濟表現不如理想。慶幸的是，我們 Sun Lawyers LLP 在這三、四年的業績仍有所增長。去年十月，我們舉行了慶祝成立二十周年的晚宴，近兩百位來賓見證了我們如何從一家小型律師行蛻變成為一家立足大灣區的中型律師行。我們很感恩，在困難中仍得到廣大客戶的長期支持。 在這個充滿喜悅的新春佳節，我和律師行所有同事，對今年的業務是樂觀的，原因是一方面看到國家政策對大灣區發展的積極作用，另一方面是我們的律師團隊日趨壯大，人才比前更多。 在此，謹祝諸位龍年萬事勝意，財源廣進，身體健康！ 陳永良 資深合夥人

司徒維新律師行有限法律責任合夥之二十週年慶 成立於2003年，司徒維新律師行有限法律責任合夥（英文原名為 W.S. Szeto & Lee Solicitors，現稱 Sun Lawyers LLP）是一家以香港為基地的中型律師事務所，並於2017年6月10日轉爲有限法律責任合夥。 我們的理念是以務實態度來提供優質的服務並發展長期的客戶關係。 我們的成員細心並善於聆聽和瞭解我們的客戶，從而提供貼身及具成本效益的服務，以滿足他們的需要。 我們除了提供範圍廣泛的服務，包括企業和家庭事務、民事及刑事訴訟、商業及物業交易、中國公証及國際公証及遺囑及遺產承辦，更因看到上市融資、信託丶資產管理、中國和跨境事務等服務的需求不斷上升，我們正在努力擴闊業務範圍至這些領域。 我們也致力向客戶提供另類排解方式服務，例如仲裁、調解等，務求為客戶節省解決爭議的費用、協助雙方達成雙贏的局面。 於2020年1月，我們與廣東金橋百信律師事務所及澳門KSC律師事務所於中國廣州南沙設立了金橋司徒鄺(南沙)聯營律師事務所，成為廣州第一家粵港澳聯營律師事務所。我們也正在與中國及東南亞各國的律師事務所合作及建立關係。2016年7月1日及2020年12月24日，我們分別和上海市匯業律師事務所及台灣立勤國際法律事務所簽訂了聯盟協議成為戰略合作夥伴，為的是要給我們的跨境法律服務打下穩固的基礎。…

回覆表情符號就是接受合同邀約??? 傳統上，合同各方的手寫簽名是一份具有法律約束力的合同的必要條件。隨著科技日新月異的進步，其他簽名方式隨之出現，如今電子簽署已獲第553章《電子交易條例》接納。在未來幾年，香港有關簽署的法律有可能進一步拓展，其中最令人驚訝的是，表情符號可能與簽署具有同等效力。 加拿大案件: SOUTH WEST TERMINAL LTD. V ACHTER LAND & CATTLE LTD. 最近，加拿大案件SWT 訴Achter中，買方(“原告”)簽署了一份旨在購買87公噸亞麻的合同，並將已簽署的合同以圖片形式發送給賣方(“被告”)。作為回應，被告回發了一個大拇指豎起的表情符號(i.e.,…

保 密 協 議 在 香 港 繁 忙 的 商 業 環 境 中…

香港及內地遺產繼承 遺產繼承手續及問題一直是香港居民關注的議題，同時隨著內地與香港的聯繫日益緊密，香港居民於內地購置不動產及持有動產已日益普遍。本行多年來在上述領域積累了豐厚的經驗，以下向讀者簡介“香港居民繼承在港遺產”及“香港居民繼承在內地遺產”相關知識。 香港居民繼承在香港遺產 一般來說，遺產繼承分（1）有遺囑；及（2）無遺囑兩種情況。 若逝者生前留有有效遺囑，且遺囑內已經指定執行人，則該遺囑執行人可按照逝者遺囑內的意願，向遺產承辦處申請取得遺產授予書。 若逝者生前沒有留有有效遺囑，根據法律規定享有優先繼承權的人士可向遺產承辦處申請被任命為遺產管理人，而遺產管理人須依照無遺囑繼承法律去申請遺產管理書。根據《無爭議遺囑認證規則》（香港法例第10A章），有權申請遺產管理書的人士之優先次序如下：（1）尚存的配偶；（2）死者的子女；（3）死者的父親或母親和（4）死者的兄弟姊妹。如果有一個以上同樣有資格申請管理書的人，而他們就申請發生爭議，他們可以向高等法院申請，由法院決定誰被任命為管理人。此外，高等法院亦有權委任不在上述級別內的人士去管理遺產。 香港居民繼承在內地遺產 簡單而言，香港普通法規定死者的動產（如：現金、股票）由其去世當日的居籍之法例所規管；而不動產（如：房產、土地）則由財產所在地的法例規管。 若逝者生前留有有效遺囑，香港法律及內地法律均規定，遺囑有效性由立遺囑人的居籍之法律判定，因此香港居民在香港立的遺囑適用於香港法律，而內地人民法院依據香港法律來確認香港法院關於遺囑認證的效力。即使香港居民欲繼承的遺產內地，其仍需先取得由香港高等法院頒發的遺產授予書。 有別於內地居民，香港居民繼承在內地遺產需要進行相關身份關係文件及上述遺產管理書的公證(如死亡證明、出生證明、結婚證明等)才能在內地使用。因此，欲繼承在內地遺產的香港居民須取得由中國委託公證人（香港）辦理的公證聲明書。 遺產分配 在取得遺產授予書/遺產管理書(視情況而定)後，遺囑執行人/遺產管理人應根據逝者(如逝者生前留有有效遺囑)或根據《無遺囑者遺產條例》(香港法例第73章)的規定(在無遺囑情況下)分配遺產。 本所在協助香港居民繼承在香港及內地遺產方面積累了豐富的經驗，如果您有任何疑問，請隨時聯繫我們。

跨境法律業務 香港迎來全面通關，粵港澳三地往來穩步踏上復常之路，是三年來最振奮人心的消息，我們終於可以更順利地拓展粵港澳大灣區業務，更好地融入國家發展大局。引用梁振英先生的形容，全面恢復通關是天道酬勤，早在三年前，我們在廣州市南沙區與粵、澳雙方共同出資營運的金橋司徒鄺（南沙）聯營律師事務所正式成立，有賴於客戶朋友的信任，三年來我們為客戶提供了大量跨境法律服務，以＂一心為你，臻善臻美＂的宗旨服務每一位客戶。 我們曾提供的跨境法律業務範疇有： ⦁ 跨境財產繼承 ⦁ 跨境物業買賣 ⦁ 跨境公司股權轉讓事務 ⦁ 跨境債權及債務糾紛 案例： 1. 協助香港客戶順利繼承內地遺產（不動產、銀行存款等）; 2….

婚 姻 協 議 的 法 律 效 力 近 年 大 眾 對 如…